海珠发展轮廓十分鲜明，以“一区一圈一谷”定位，形成了完美的闭环。
琶洲的崛起，让其成为广州newmoney的代表，成熟而老道的海珠西，价值也已然重新被塑造。
广州楼面价TOP10中，海珠占了6席，而且新开的楼盘一卖一个爆，用实际来证明海珠值得这个票价。
海珠的基本面正站在历史的峰值，房地产的价值也持续被放大。
海珠西的历史和人文
琶洲的创新和发展
海珠让人印象最深刻的是工业，其创下的辉煌历史足以撑起广州工业半边天。
广船、广纸、广重等多家足以改变广州乃至全国的企业都曾扎根于此，创下了全国乃至全世界多项第一。
同时，作为老四区，海珠也是最具烟火气的区域之一，21世纪初，滨江东一度成为与天河北同名的豪宅板块。
图源：网络起源于80年代的海珠西商圈，江南大道、宝岗、昌岗、江泰、东晓、南洲成为人流的聚集地。
江南西的小资、宝业路的地道美食，太古仓的文艺、洪德教堂的古典气息，洲头咀公园、滨江、中大的珠江慢道。
石板路、古建筑、大榕树、大教堂……海珠以特有的气质吸引着一众新老广州人。
图源：网络迈入21世纪，海珠则进入了琶洲时间。
第一个十年，由琶洲会展中心引领发展，作为世界最大的展馆之一，把广州乃至中国的展会提升到国际级，每年的广交会更是世界展会的重头戏。
第二个十年，琶洲西区的崛起，带领琶洲二次腾飞，使琶洲成为广州推动数字经济建设的核心区域之一。
图源：网络已引入的阿里、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等27家人工智能与数字经济龙头项目，总投资亿，带动全区新一代信息技术服务业高质量发展。
若放眼整个琶洲试验区，区域内已聚集企业超过家，年实现主营业务收入亿元，区新一代信息技术服务业营收增长42.4%。
“湾区1号文”明确表示，将琶洲建设成为世界一流的数字经济示范区。
海珠的城市更新发展
轨道交通规划进程
海珠区致力于以人工智能与数字经济、城市更新为“双引擎”，逐步建成有活力有魅力有竞争力的数字生态城。
作为广州城市更新的热土，“十四五”纲要明确提出：
通过城中村、旧街区、旧厂房改造三年、五年、十年的城市更新目标任务，为城区发展释放空间。
数据显示，海珠区重点推动城中村连片更新改造，将块地块纳入三旧改造范围，面积约27平方公里，约占全区面积的1/3。
据不完全统计，目前海珠正在进行或者即将进行的以石溪、沥滘为代表的旧改项目达14个之多，占地超万㎡。
海珠位于广州的腹地，是广州唯一的岛区，北连天河越秀、南接番禺南沙、西临荔湾、东望黄埔的核心发展区域。
图源：网络交通建设同样走在前头，海珠未来将以15地铁+2城际+1有轨电车的轨道线路数量称霸11区。
除了地铁，还有广州最早开通的有轨电车，未来环岛线将在现有轨电车基础上，沿东西延伸，形成一个闭合环形线路。
广佛环线、穗莞深琶洲支线城际则打通广州南站和白云机场两大枢纽，为琶洲的腾飞再添砖加瓦。
图源：网络道路网现有4横7纵主干道、6大出城快速路、10+大桥隧道，纵横布局，网格密布，出行便利。
另外，东晓南-广州南站已动工建设，环岛路建设已完成过半，海珠东部也将新增3条隧道，从琶洲出发跨江仅1分钟。
除了自身的发展，海珠与各区的联动正在提速。
历史峰值的基本面
海珠房地产价值被最大化认可
广州有三条中轴线，海珠正在接棒。
第一条北起越秀山中山纪念碑，南至海珠广场，这是广州最传统的城市文明中轴线；
第二条为天河北、珠江新城新延伸至海心沙、广州塔、海珠湖的商业中轴线；
第三条以火炉山为起点，串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲、生态城、大学城和创新城，承接东进、南拓的使命，代表了“城市新脊梁”的崛起，更代表了广州的未来十年。
作为广州的几何中心，三条中轴线均辐射海珠的发展。
从上个世纪到21世纪的前20年，广州主力发展都为沿江路、滨江路为主的珠江前航道两岸。
近年来随着珠江后航道的开发，海珠的房地产发展也来到了一个新高度。
如今海珠板块无论一手二手房都已经站稳6-13万每平，甚至有单价摸高到19万的保利天悦，以至于琶洲板块10万每平都可以称之为“笋”。
图源：网络上月保利海珠天珺多套千万豪宅秒光则是对海珠房地产价值最好的印证。
由于越秀天河核心区一手长期缺货，海珠已成为广州顶豪新的承载地。
目前广州楼面价TOP10中，有6宗地块都位于海珠。开发的每个项目单价都是坐“8”望“10”起步的存在。
除了这些DW，海珠还有大量的项目，年海珠房地产将迎来全面爆发。
海珠现已公布规划的高价地块中，无一例外都将开发为大面积豪宅，包括快人一步抢开的保利招商海珠天珺。
越秀赤沙TOD是其中的佼佼者
地块实际成本高达亿元，折合楼面价元/㎡，将打造成集商业办公、住宅、公服配套于一体的城市综合体，总建设量超88万㎡。
项目预计年中推出，分两期开发，一期主推大户型，共9栋，清一色大户型，㎡、㎡、㎡，价格预计在8-10万/㎡之间，总价千万起。
但在等待赤沙TOD的人可真不少。
赤沙TOD实拍中海蚝壳洲一线临江项目
地块算上配建实际楼面价超元/㎡，根据规划公示，项目总投资20亿，拟建设2栋商品房住宅和综合商场。
项目南向一线临江、全为建面约㎡大平层、距在建中地铁10号线直线米均是其闪耀的名片，预计二三季度亮相。
除此之外还有中海江泰路、保利天斯地块都不容小觑。而沥滘巨无霸旧改项目也将迎来入市，相比之下其似乎已经成为新推盘中刚需客户仅有的希望。
天斯地块实拍在已经面市的项目中，西部有中旅天宸府、时代润南以及中海府系双子，中部天悦江湾还有刚冒出来的方圆滨江壹号，东部的天珺依然是不可忽视的热门。
整个海珠俨然已经形成了东保利中越秀西中海三强争霸的格局，另外天量的旧改也占据未来供应的半壁江山。
作为newmoney的代表，海珠留给刚需的时间不多了。