上月，广州二轮挂地预告点燃了市场。
7月中的土拍也即将到来，大家都知道，上月刚刚放出了14宗地的消息，“断供”近天的天河，终于要卖地了！
我们来浅析下这两宗地：
燕塘三地块可以说是本轮土拍最大的看点了。该地块年就出现在供地蓝皮书里，但是迟迟未出现在土拍计划中，令不少开发商垂涎。地块起拍价高达70亿元，起拍楼面价4.2万元/㎡，除配建，封顶价约5万/㎡，是本轮土拍中最贵的地。
该地块位于天河中西部，距离3号线梅花园站约米（百度地图显示），4站就能到达珠江新城，周边配套也比较齐全，居住氛围浓厚，优势明显。
燕塘三地块
另一宗则是育新街南侧地块，该地块由去年拟出让地块清单中的东大湖地块改头换面而来。
地块位于天河智谷板块，距离天河智慧城地块站约1km（百度地图显示）。地块占地约3.29万㎡，面积不大，但它背靠火炉山森林公园，旁边还有一个天然湖，容积率仅为2.5，居住环境低密舒适，有专家预测可能会做豪宅。
育新街南侧地块
要知道，从到年期间，天河仅供应了5宗宅地！在今年第二批土拍中终于现身这两宗地，不仅开发商，连购房客也都很激动！
天河这次放出的两块地，性价比都很高，接下来的土拍必定激烈！
咱能否寄希望于未来呢？看回来这两宗地，楼面价不低，再根据地块情况预测，未来楼价9万+应该没跑。
供地紧张，楼价又高，把握当下吧，那目前在售的还有什么机会呢？
天河还有哪些在售项目？天河土地的稀缺，目前在售或待售的新盘也有限，能查到的一共有9个楼盘。
除在售的侨鑫保利汇景台、合景臻颐府为豪宅；待售的保利冼村项目、合生缦云、合景臻溋名铸都是大户型，妥妥一套几千万；珠江天力项目最小户型也要万+；万以内就剩下珠江花城、城投珠江天河壹品、保利天汇。
在天河，中小户型真是难求。
万以内的，或许是进入天河最后的机会了！
天河的中小户型怎么选？珠江花城、城投珠江天河壹品、保利天汇这三个盘都位于天河东，属于天河低密舒适的区域。
如果你是改善置业，想要选天河舒适度高、能一步到位改善的房子，比如为二胎，乃至三胎；或者为父母，选择一方舒适养老地。那么，天河东，是不错的选择。
从区位看，天河东产业丰富，有与科学城相当的天河智慧城、天河智谷，区域吸纳了网易、中国移动、太平洋网络等2多家高新科技企业及50家总部企业；周边还有火炉山森林公园、大观湿地公园、马鞍山（规划建设天河智谷人才公园），成片绿地达.8万㎡。
从物理空间看三盘，城投珠江天河壹品更近珠江新城，未来规划中的19号线会经过设站，车陂路北延线也会打通，去往金融城和琶洲将非常方便，也能通过广园路去往珠江新城。
三盘区位图
从学校配置看，城投珠江天河壹品、珠江花城配置最佳，城投珠江天河壹品靠近清华附中湾区学校，周边配建九年一贯制学校；珠江花城配建体育东集团均和小学，未来对口天河执信。（具体招生以当年教育局发布为准）
从产品看，三盘主打中小户型。城投珠江天河壹品、珠江花城面积段稍小，保利天汇面积段稍大。保利天汇是90㎡主套三房，城投珠江天河壹品是86㎡主套四房，珠江花城是89㎡主套四房，后两者更友好。但是珠江花城和保利天汇中小户型货量也不多了，可选范围较小。
综上，从区位、交通、配套、产品几个方面来看，各方面较优的应该是天河壹品了。
展开说说：
区位从大环境来说，城投珠江天河壹品位于天河智谷板块，也就是天河智慧城的扩大版本，背靠约亩的马鞍山公园。
在十四五规划下，是广州未来五年倾力打造的科技创新轴中的重要节点。规划上，天河智谷规划将与智慧城融合发展，定位为广深科创走廊重要位置,也是广州东进战略中科学城和黄埔开发的必经之地，具有较大的潜力。
楼盘周边有天健上城（二手房，6.4万/㎡）、阳华国花苑（福利房）、广氮花园（回迁房），以及金地天河峯睿（新房，一期已清盘），商品房不多，新盘待售只有城投珠江天河壹品。
楼盘实拍图
在楼盘东侧是两个产业园，部分公司已确定入驻。从地图上看，距离约50米的天河智谷科技金融产业园，将打造集购物中心、文化博物馆等于一体的城市商业综合体。产业园建成后会吸引更多人群就业，将形成一定的人流量。
交通距离楼盘约1.5公里（百度地图显示）有21号线大观南路站和黄村站；楼盘前建设中的车陂路北延线，预计年建成，将串联知识城、智慧城、天河智谷、金融城和琶洲等商务区。
另外还有19号线一期车陂西站（规划中），据悉就在楼盘不远处设站。
学校楼盘自带㎡的幼儿园；距离不远处还有12年全日制清华附中湾区学校，据天河区年公布的招生政策，天河壹品就在该校摇号范围内。
此外，楼盘南侧预留教育用地，将建成一所45班九年制学校。（具体招生以当年教育局发布为准）
学校实拍图
户型城投珠江天河壹品二期首推7-12栋，共6栋楼，约四百多套，全部是小高层（13-14F）。二期南北都是面向园林，采光差距不大，景观较好，位置比最南侧的一期好一些。至于产品力，同等面积多一房，空间使用率近90%。
建面约86㎡3+1房2厅2卫，不仅带主套，还是3+1房设计。
86㎡户型图
86㎡样板间
建面约96㎡3+1房2厅2卫，三开间朝南，面宽约10米，带主套，通风、采光都较好。
96㎡户型图
96㎡样板间
预算充足的朋友，推荐建面约㎡4+1房2厅3卫，不仅双主套，还有宽景阳台，更加宽阔舒适。
㎡户型图
㎡样板间
还有73㎡2+1房2厅1卫小户型，优势是总价低，适合事业刚起步的小年轻，不过货量较少。
73㎡户型图
73㎡样板间
装修标准如下：
城投珠江天河壹品二期目前在建，还未开盘，售价未定。
但是据销售说，当时一期北向约70㎡户型，价格约7万/㎡；南向约90㎡户型，均价约7.6万/㎡；㎡4+1房是最贵的，去到9.3万/㎡。
星仔推测，二期可能在7.5-10万/㎡区间吧，当然，最终以开发商公布为准。
楼盘二期实拍图
如果这样，大致算下来，建面约73㎡户型，上车门槛大概万多点。
建面约86㎡户型，总价大概-万。
建面约96㎡要-万；建面㎡则要万以上。
你觉得价格会是多少呢？