最近，广州楼市利好消息有点多呀。
先是传广州限价放松，今天又传*埔取消限购：
在*埔工作满六个月，无论在*埔区以外有多少套房子只要*埔没房，也无论已婚还是单身，都能在*埔区再买一套，从申请到审核资格需要三个月时间；
二胎家庭可以多买一套。
另外，*埔还有一个好消息：满足条件的人才，在*埔区购买广州首套房一次性补贴50万元。
实际上，广州改善市场早已开始回暖，成交正在疯狂上涨。
截止8月底，今年广州总价万以上改善项目（90-㎡）大卖套，比年一整年成交还要多，而且网签均价冲到元/㎡，比去年上涨4.3%，与年对比涨了元/㎡。
这说明了，广州改善市场有价有市。
可以预见的是，限价+限购双重放松后，高品质改善项目肯定会出现一波涨价潮。
而现在，正是改善置业的最好入市时机，聪明的买家已经开始捡漏了。
01
改善住宅成交暴涨背后的真相
为什么广州改善住宅，越卖越好？
我总结了一下，有以下三个原因：
1）城市角度：广州进入改善时代
随着业主对个人居住空间的需求以及三胎*策的发布，广州已经开始进入改善时代。
据克而瑞统计，-㎡改善住宅的成交比重多次增长，成为广州购房市场的又一成交主力，上半年的市占率升至28.5%，较年再增长3.2%。
2）成本角度：房贷利率创下历史低点
不到一年时间，央妈放水三次，连续三次降息，房贷利率创下史上新低。
最近几个月，广州房贷利率也在持续下调，首套利率最低已降至4.3%，二套利率基本都降到4.9%，换房成本大大降低。
3）心理角度：刚需观望，改善出手
在市场还没明朗的时候，买房还是相对谨慎的。
但刚需客和改善客的谨慎是不一样的。
刚需客需要价格到位才出手，总觉得还可以再便宜，所以现在大多是观望情绪。
改善客出手，除了看价格外，最关键的是房子很符合他们的心水。
品质、环境、地段，这些都是吸引改善客出手的重要原因。
关键是，今年符合他们心水的改善盘也多一些，所以整体卖得还不错。
比如，位于天河下一站*陂的中铁建信达花语天宸，就广受改善客青睐，首开即热销5亿。
精准拿捏改善客的需求，花语天宸是如何做到的？
带着这个疑问，最近房叔亲自到项目探盘了一番。
02
高端住宅基因语系2.0升级之作
其实在中铁建信达花语天宸之前，房叔还看了中铁建打造的另一个“语系”楼盘，苏州的拙*江南，完全被惊艳到了。
苏州拙*江南，可谓苏州顶豪，跟拙*园仅一路之隔，占地57亩，只有56套房可售，一房一价，按照备案价来卖，没有任何折扣，就算要验资万，依然吸引了来自全国各地的富豪。
苏州拙*江南
在参观项目的时候，房叔就了解到，这是中铁建低密高端产品系—语系。
语系的选址要求非常高，往往依托城市、生态资源、低密土地资源，重塑都市桃源的城市界面和生活场景。
继万博花语岭南之后，中铁建一直在寻找合适的地块要打造另一座高端语系项目。
终于，在去年第二轮土拍中，中铁建遇上了*陂HBPQ-LD-5地块，这样稀缺的低密度伴山地块自然引来不少房企的争夺，但中铁建志在必得，最终以元/㎡的楼面地价抱得美人归。
随后，中铁建更是联合信达地产共同开发，双央企强强联合，以国匠精工标准打造本就自带高端豪宅基因的一个项目。
于是，语系2.0升级之作--花语天宸带着满满的诚意来了，无论是产品、园林还是交标，都完完全全按照豪宅的标准去做。
1）片区唯一全南向真伴山大宅
花语天宸，离梅花岭的距离仅约20米，自然是货真价实的山居大宅，最难得的是这里还是*陂板块内唯一在售的全南向山景，山景，还是全南向，只能说实在是太懂广州改善客的需求，要的就是这种纯粹的自然人居体验。
花语天宸距离梅花岭很近（效果图）
有一个共识是，“如果没有山景，50%的豪宅将消失”，道出了山景豪宅的价值，也道出了高端改善买家对于伴山而居的向往。
放眼全球，顶级城市精英都对山居大宅情有独钟，一方面当然是青睐其独特的低密度、高绿化率的人居产品属性和尊崇感，更重要的是其“因稀而贵”的市场价值。
像花语天宸这种主城区全南向真伴山美居，自然会受到高端改善买家的青睐，它的稀缺性也注定它未来的价值不容小觑。
2）容积率2.8，真正低密山居
前面我也说过了，语系产品最大的特点之一就是：低密。
而花语天宸的容积率仅2.8，是主城区罕见的低密社区，它的居住品质可想而知。
花语天宸实景图
最难得的是，为了让居者能更好地享受沉浸式低密山居生活，整个小区依托地势抬高了足足10米。
放眼全广州，能这样不惜成本、斥巨资整体抬高的项目屈指可数，房叔印象最深的就是珠江新城里面同样以低密著称的凯旋新世界整体抬高了5米，现在它的价值大家有目共睹。
3）约3.1万方循山森氧生态园林
整个小区占地4.3万㎡，你猜下园林有多大？
答案是：约3.1万㎡。
为了让自然高度融进生活，项目邀请了广东省工程勘察设计大师、国家一级注册建筑师的孙礼*大师亲自操刀，在高达约3.1万㎡循山森氧生态园林里，打造了以“一轴、两环、六园、十二景”沉浸式社区，可居可游可赏。
走在自家的园林里，犹如走进了大自然，绿意盎然，鸟语花香。
露营何必驱车劳累奔波，自家的园林便是最佳的露营地，你只需从家里提着帐篷，端着果盘、饮料，带上家人和宠物便够了。
从超有设计感品质感的示范区就能看出，这里必定会成为广州新晋网红打卡点。
4）3.1米层高，约6.1-9.4米巨幕大阳台
这里标准层层高也是片区最高，足足高达3.1米。
这也是完全按照豪宅的标准来做的了，毕竟这标准很费钱，但是会让业主的居住体验翻倍。
除了层高，这里的每个设计都费尽心思。
比如，户户打造约6.1-9.4米巨幕大阳台，不仅采光通风一流，还能与山对歌，与月对饮，归家即可融入自然，享受主城少有的昂贵宁静，开启一家人三代的健康幸福生活。
户户巨幕阳台
5）全四房设计，片区最高装修标准
项目在售单位有97㎡3+1房、㎡/㎡/㎡/㎡4房，五大户型全四房设计。
从这个面积段就能看出，项目所打造的高端改善圈层的纯粹性。
这相当于帮你做了一遍圈层筛选，迅速把分散在各处对生活有极致追求的城市精英聚集在一起。
为了更加匹配这群城市精英的生活品味，花语天宸又花重金了：片区最高装修标准。
高交标
定制国际品牌六大精装系统：观景定制系统、社交定制系统、收纳系统、全屋定制精装系统、智能生活系统、人性化设计系统，智能化和人性化兼备。
帅哥销售还透露，这里到时交标全部采用国际一线品牌（或同等品牌精装标准），住在这房子里幸福感油然而生呀。
6）㎡大平层，弥补片区空白
在这一次探盘里，看房无数的房叔也被㎡板房惊艳到了。
板块内唯一的LDKPR墅级组合空间，客餐厨一体设计，约6米开间大客厅，约9.4米瞰山大阳台，让整个空间利用最大化，居住舒适度直线飙升。
㎡样板间实景图
而超大进深的大阳台，°全景视野，打造出一个院里的“IMAX巨幕”，在这里不仅可以近观山景，还可以闲情逸致，种花、画画、健身……
㎡样板间实景图
中西厨房设计也可圈可点，U形设计给烹饪增添了更多施展空间，L形推拉门可形成灵活的开放式中西厨，关上时阻隔油烟，打开时就能一边做饭一边与家人聊天，这里还有豪宅才舍得配置的西厨岛台，关键是连厨房都有一个超大的景观大窗户，一边准备美食一边观赏美景，理想的生活在这里延展。
㎡样板间实景图
卧室也做到了升级版，双主套设计，其中一套连通阳台，推窗而出就是大阳台室外美景，留给家里喜欢晨练的长辈住再适合不过了。
大主套就更阔绰了，南向超大飘窗，双台盆，超大浴缸，直接把男女主人的生活仪式感拉满。
㎡样板间实景图
一个户型的收纳空间有多重要，过日子的人都知道。整个户型在各个地方都巧妙地设计了容量超大的收纳空间，收纳面积相当于个26寸行李箱，无论是宝宝的玩具、书籍还是一家人的杂物，都能整齐收纳。
亮点太多，随便拎一项出来都能吊打市面上的普通改善项目。
作为片区唯一在售的㎡大平层，这也难怪会被誉为最受改善客欢迎的明星户型。
另外，房叔还看了建面约97㎡样板间，亮点也很多。
与市面上同等面积的产品相比，多一个灵动空间，收纳室、花房、艺术创作空间随意切换。
净宽约6.1米南向宽景大阳台，连通客厅和次卧，阳光清风不请自来；净宽约3米主卧，套间设计，超大飘窗，敞亮舒适。
97㎡样板间实景图97㎡样板间实景图
97㎡，能拥有如此低密的社区环境和超高的装修标准，在市区里实属不多。
03
牛奶厂2.0最近天河的主城“绿腰带”
除了被花语天宸的产品征服外，房叔还在这里找到牛奶厂的影子，无论是板块定位，还是生态居住环境。
要知道，从五山板块到牛奶厂板块，再到现在的*陂板块，都吸引着以高知为代表的改善买家，他们对于居住生态环境都有着同样的高要求高标准。
随着城市发展脉络一路向东，“城市山居绿腰带”向东横跨广州主城，众多千万级山景豪宅汇聚，聚合成城市精英竞相追逐的“城市国际生态区”。
然而随着天河牛奶厂销售完毕后，“*陂板块”就是唯一最近天河的主城“绿腰带”，定位“国际高知山态改善住区”。
除了有稀缺的山景资源，这里更是被天麓湖森林公园、天河湿地公园、火炉山森林公园、萝岗香雪公园等六大公园环绕，妥妥的“绿腰带”。
天麓湖森林公园
但相比牛奶厂，这里的学校配套和商业配套选择性更多。
比如学校方面，目前*陂已经涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、*陂小学(市一级)、科学城小学、中学、联和小学、科学城美国人学校和广州科学城爱莎外籍人员子女学校，随着*埔*校小学（省一级）、*埔*校中学的落户，片区教育实力如虎添翼。
商业方面，板块内约万㎡三大商圈，“高配”生活一步到位。
当初牛奶厂板块被誉为珠江新城的后花园，现在*陂板块就是天河的后花园。
房叔见证了牛奶厂从3万+涨到10万+的历史，见证了不少朋友身价翻倍，也见证了当初错过牛奶厂的朋友拍烂大腿。
如今的*陂板块，正如当年被低估的牛奶厂板块，而位于*陂板块的中铁建信达花语天宸，未来价值可想而知。
04
与世界保持恰好的距离
房叔探盘后最大的感受就是：一切都刚刚好，一切都恰到好处。
刚刚好满足高端改善客的产品，刚刚好的生态居住环境，刚刚好的配套距离。
花语天宸，真正做到了主城区难得的“昂贵的宁静，与世界保持恰好的距离”。
项目实景图
无论是地铁、商业还是教育，都与项目保持着恰到好处的距离。
试想一下，你家楼下就是购物中心，每天一大早就要忍受各种噪音，还要忍受各种停车位被占用，购物是近了，可是安静的生活没了。
又比如，你家楼下就是学校，每天循环播放几十遍孤勇者，这样的生活真的是你想要的吗？
住在花语天宸生活会大有不同，每天都能享受主城区昂贵的宁静，想要购物那就开车去旁边的购物中心好了，想要送小孩上学开车上班途中顺路送一下就好了，反正都不远。
就像所有的关系走得太近都是一场灾难，保持恰好的距离，反而会让生活更加愉悦。
住在这里，既可以享受城市的繁华，又能独享低密山居专属的静谧。
这也是，花语天宸在板块内迅速脱颖而出的另一大杀手锏。
房叔听说，最受改善客欢迎的㎡大平层，准备加推了！
有兴趣的朋友，不妨过去项目看看。