据克而瑞数据统计，目前天河区一手新房成交均价是元/㎡，同比上涨15%。目前，天河区在售的一手新盘中，上车门槛最低的是珠江花城，建面约88平总价万起。也就是说，预算万左右是可以上车天河的。
通过以上可以看出，其实天河适合刚需上车的楼盘真的不多。总价万以内的只有三个楼盘：珠江花城、中建天河精诚壹号、慧源山庄，而且都只能入手最小的户型。
总价-万这个区间，可以选择的就比较多了，保利天汇、天河壹品、联投文津府这三个盘也有不少户型可选。最大可以入手珠江花城的平4+1房。
这几个盘都是天河非常热门的刚需盘了，适合预算不多的购房者上车。把预算加到万以上的话，就有不少更好的项目可以看了，比如保利天瑞、越秀天河和樾府等。
目前，预算万在天河区有三个选择，我们一个一个来看。
珠江花城：88平3+1房
珠江花城是刚需最容易上车天河的新盘之一。项目最新加推的88平3+1房，总价万起。
其中，建面约88㎡南向带主套3+1房，总价万左右；建面约88㎡北向带主套3+1房，安静而且看园林，总价万起。
珠江花城配建体育东教育集团均和小学，已于年9月正式开学，-年仅针对珠江花城招生。还有建面约㎡公立四季幼儿园，和约㎡托儿所。
此外，项目还自带约2万㎡星聚社商业街，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园等品牌商家均已进驻开业，麦当劳也已签约，生活所需举步即达。
中建天河精诚壹号：78平3房
中建天河精诚壹号是今年刚入市的新盘，位于天河智慧城板块。项目就坐落在火炉山森林公园脚下，东临约3万㎡原生态碧湖东大湖。
中建天河精诚壹号一共有10栋13层的小高层住宅，容积率仅2.5，是低密住区。主推户型有约78㎡2+1房两卫、89㎡3+1房两卫、㎡4+1房两卫、㎡4+1房两卫。
项目把上车的面积段定在了78方的2+1单位，上车门槛控制在万左右。
这个面积做到南向四开间，而且主卧带独立卫浴、套房设计。动静分离、方方正正的设计，加上半赠送及全赠送的面积，实用率高一目了然，2+1房也有可发挥可改造的空间。
慧源山庄：77平2房
慧源山庄位于天河智慧城的边缘，背靠火炉山和岑村水库，景观面不错，还是低密小高层。
在寸土寸金的天河来说，慧源山庄占地约7万平方，是一个规模不小的小区，有25栋13层高的小高层洋房，容积率不到2.6，居住的舒适度比较好。
万总预算，只有77㎡两房符合要求，总价约万。
目前市面上主流七八十平方都可以做到三房，有的甚至三房带套房的户型都能做出来了。但是在慧源山庄却还只能做两房，户型设计比较过时，实用率也较差。
综合对比这三个盘来看，其实最值得入手的还是珠江花城。这三个盘都不在天河核心区，而且都离地铁远，但是珠江花城的优势比较明显，配套齐全，教育资源也好。这是其他两个盘比不上的。
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