这是拿铁房产观的第65篇原创
今天说一下广州的四个主城区之一的海珠区。
当天河*埔已经涨上天的时候，我们到海珠去寻找一下机会吧。
广州市海珠区海珠区不可替代的价值
为什么说海珠有不可替代的价值，看一下上面的图，海珠四面环江，是广州最大的江心岛。
既然是岛区，那可开发的土地就是有限的，总有开发完的一天，目前海珠只能靠旧改来释放城市用地。
东南边海珠湿地公园和瀛洲生态公园也是占了很多，东边和东南方向都是生态用地，严禁开发的。
天河和越秀也是这种局面，天河往北是火炉山，越秀往北是白云山，他们往南都是江，土地非常稀有，可开发空间有限。
荔湾和佛山太近了，容易受到外溢，当然不止这个原因，这个接下来有机会再说，今天还是继续说海珠。
目前天河*埔的评估价都有上调，但当前行情下一天一个价，业主们又都很拽，评估价也是跟不上的。
如果评估价跟不上的话，首付会增加，杠杆自然就差了。
在海珠还可以，除了老破小之外，大部分已经涨回年高位了，下一阶段就是要突破了。
为什么说海珠还可以买？
1.海珠也是中心四区之一，配套成熟，通勤方便快捷，自住投资都可以。
2.不管*策如何变化，海珠的*策一直是不变的，从未放松过，所以调控的影响忽略，只会随周期变化，不会受短期影响。
3.海珠属于岛区，四面环江，土地开发有限，中西部全面旧改，南北产业辐射，价值越来越高。
涨的时候涨得多，跌的时候跌得少，这就是中心区的价值，既然可以买，那我们来看看怎么买。
简单来说海珠只需要分五个板块，即东南西北中五个，如果分得细的话，那就要分琶洲赤岗、滨江东滨江西、南洲沥滘、海珠西、江南大道、宝岗大道、赤沙等。
1.琶洲到赤岗
在四个中心区里，海珠的地位越来越高，以前别人是通过琶洲会展中心知道的海珠，后来是广州塔，现在是互联网总部基地，让海珠直接走上了国际范。
从8号线客村站到万胜围，就是整个海珠最核心的板块了，除了保利天悦，雅郡花园，也没有什么拿得出手的住宅。
年这个板块也是领涨的，比如赤岗的会展世界城、珠江帝景、泓景花园，除了这几个，其他小区体量一般，但也是不错的，有世港花园、畔江花园、会展西岸。
因为片区优质小区不多，盘源有限，看到满意的都可以下手。
如果还有人怀疑这个片区的话，只能说明你的眼界和资金都不够，买不起这里。
三年内会有11/12/18号线要开通，还有广佛环线、28号线、穗莞深琶洲支线经过，将来直达机场、广州南站，并且串连东莞佛山。
如果琶洲成型，形成半小时到一小时生活圈，那将会对周边城市产生弘吸效应。
虽说现在也涨了一轮了，但这个片区全部成型在三五年后，等到强们人员到位了，估计也很难抢到房，因为他们资金实力雄厚。
此外，和金融城鱼珠不同的是，这些企业和人才已经来了，有些已经入驻，有些正在来的路上。
如果说金融城鱼珠的成型需要5-8年，那琶洲只需要3-5年，也就是一眨眼的功夫，一个个短周期上演，很是刺激。
2.滨江东
广州大道的西边一直到海印公园，就是滨江东板块了，这是广州老牌的豪宅板块。
其实板块并不是很大，楼盘却不少，由于有江景资源，配套非常成熟，居住也非常舒适，老广在这里也比较多。
豪宅盘有中海锦苑、汇美景台、中信君庭、金海湾、海珠半岛等。
06年珠江新城中海花城湾开盘价格从-多的时候，滨江东的金海湾已经三万多了，如今中海花城湾已经15W了，金海湾1月12日成交价才6万。
由于这些盘都是北向望江，为了能够户户望江，户型总是有斜角，不太方正，这些也是传统豪宅的通病。
这个片区也是有非常优质且受追捧的刚需盘，比例富力银禧、嘉仕花园，滨江东仅有的10号线也刚好经过这里。
滨江东早就开发完了，没有任何新增利好了，不会再有大的变化，所以，你看到现在这个样子，十年后还是这个样子。
输入描述虽然增量不多，但毕竟是江景房，遥看珠江新城，车程也在20分钟左右，等琶洲赤岗价格上去了，这边的性价比就出来了。
那些上千万的豪宅不需要你担心有没有人买，刚需