年，保利斥资亿，介入天河小新塘旧改，旧改总建面约万㎡，与琶洲村（旧改总建面万㎡）体量相当。
保利天汇是保利地产打造的“天字系”产品，其对标的正是位于海珠区琶洲的另外一个“天字系”产品——保利天悦。保利天悦年正式在广州琶洲亮相，为广州楼市中熟知的豪宅产品。近日保利位于新塘的保利项目改为保利天际，成为保利在广州的第三座“天字系”项目。保利还有一个鲜为人知的封号——刚需王，保利自3年进入重庆发展后，由于多数盘定位刚需，其广告词自称为“刚需王”。
保利天汇作为目前天河的“巨无霸”旧改项目，其中保利天汇总建面约78万㎡，周边还将配建约30万㎡商办配套，建成后预计会带来周边配套升级。其住宅产品由于地处天河，具有较好的地理位置和首开较低的价格，在年底乃至年都是广州地区较为瞩目的楼盘。
区位地段
保利天汇位于天河智慧城板块——天河智谷片区。
天河智慧城是天河区三大战略平台之一、天河智谷定位广州东部生态宜居新区。天河智谷片区位于天河区东北部，属于天河与萝岗的交界处，北至沈海高速，南至广园快速，西至科韵路，东至珠吉路，整个规划区面积15.2平方公里。天河智谷作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，将建设为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
保利天汇项目整体占地面积超30万㎡，计容建筑面积约79万㎡。项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。
保利天汇离地铁21号线大观南路站大约1公里、步行需12分钟左右，坐一个站可以到达*村站换乘4号线，还规划有地铁19号线大观南路站，区内还有多条公交路线。无论是现有公交系统还是规划的地铁，对于该楼盘是个交通利好。
区位地图项目西边是大观中路，可以接驳广园快速、广州环城高速，沈海高速广州支线，交通便利。不过对于靠近高速路和大观路的楼栋会比较吵，特别是靠沈海高速旁边的，每天24小时必须忍受高速噪音的影响。
多维视角
生活配套
保利天汇项目位处天河智谷中心，项目为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。项目内部包括规划标准九年一贯制学校、幼儿园、若比邻商店、比邻洗衣等配套。
教育方面：很多购房者比较关心配套学位的事情，楼主从其宣传册和销售口中得知，该项目配有18班幼儿园，45班九年一贯制公立学校，具体是哪个什么校名，目前还没公布。附近还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学，基本的教育方面还是不用担心的。
医疗方面：医院(东圃分院)、医院、医院、医院、医院(医院）。
商业方面：保利天汇周围有万科广场、优托邦奥体店、天河百货城等商圈，驾车大约在10分钟，购物较为方便。
环境方面：奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园。
文化方面：广州奥林匹克体育中心。
从以上的分析可以看出，从各项社区功能性配套，自带的幼儿园和公立学校是加分项，在自身商业配套还未完善前还需驾车到周边的大型商场消费，对于前期入住的业主来说不是很方便。另外周边已经没有人气的航天欢乐世界（原航天奇观）和倒闭多年广州世界大观，空旷的绿地中显得落寞。
小区环境
第二期小区内有一个游泳池，夏天在自己的家门口就可以畅游。小区设有亲子乐园、景观园林、休闲跑道，满足全龄生活需求。从小区配套上看，比第一期好太多，但价格摆在那里。项目车位配比为1:1.3，共个车位，基本可以满足家庭用车需求。
▲保利天汇效果图保利天汇的住宅部分，目前第一期已经售罄，准备开售第二期。
第二期9栋21层，2梯6户，建面有88㎡3房2卫、㎡和㎡4房2卫，带装修发售。由于地块限高的原因，第二期仍然只有21层的高度，但容积率去到3.25，楼栋之间会显得拥挤，但比第一期的空间感会好很多。第二期首先开盘的是1栋、2栋、3栋和9栋，四栋都位于第二期的西侧，楼栋西边是一条双向两车道的市*路。
在网络中讨论最多的当属保利天汇一期前面的广州基督教天河堂，由于该教堂就在售楼部的前面，高耸的屋顶一眼就可以认出，对于小部分人来说可能会介意。广州市东竣混凝土有限公司则在二期的东边，在售楼部门口就可以望到，平时作业时会不会扬尘，认购二期前要先了解清楚。
▲东边可以看到混凝土厂和航天奇观楼主总结
谈及保利参与广州旧改，不得不提的是广州琶洲保利天悦。保利天悦前身原为广州琶洲村改造项目，是广州最早纳入改造工程的九个示范村之一。项目涵盖了住宅、写字楼群、酒店、SOHO办公区以及配套的学校、文化娱乐设施等，最大程度地完善琶洲区域生活和办公功能，实现琶洲CBD区域更新改造规划。天悦虽作为保利地产的标杆产品，但天悦顶级豪宅并不会成为主流，主流需求的普通住宅产品才是保利坚持的重点，而小新塘村旧改项目的住宅产品便是这种可刚需可改善的主流需求。
保利天汇去年12月开盘前偷跑，开盘当天好的户型和楼栋基本售罄，从销售口中得知三个月已经卖完第一期所有产品。相比第一期4.3万到4.8万的单价，销售报出第二期5万到6万的价格，一句“好货不愁卖，好店不愁客”的语气，有点大壮名城开盘前的气势，但应该不会出现大壮名城后期弱势的尴尬。
楼主认为，保利天汇位于天河智谷片区，东靠*埔科学城，南望天河金融城，西临广州环城高速，北接沈海高速广州支线，路通财通，但广州保利天汇不会是第二个广州保利天悦，从楼栋高度到户型面积段，从刚需型到改善型，保利天汇只能是保利天汇，从周边的配套看，楼主还觉得有点刚需王的味道，但相对于9万起跳的二手楼盘保利天悦来说，对于天河的刚需上班族，楼主的建议是可以买。
▲保利天汇沙盘针对项目外围的广州基督教天河堂、混凝土工厂、纸箱包装厂和高速路、快速路等影响，楼主认为只能两害相权取其轻，有些人不怕吵但对宗教有避忌，有些人睡眠浅怕吵但相信工厂迟早会搬走，这些就是购房者们在选房时所要平衡的选项。