在广州东进南拓战略下，很多购房者会目光投向了*埔、南沙两大热门置业区域。无论房价涨幅、成交量都十分抢眼，甚至出来了多宗摇号地块。
近日，这两大区域还出现了收紧的信号，比如南沙房贷收紧，非南沙本地客户，贷款受限，挤压投机水分；而*埔也传出了社保半年变两年才能买房的消息。
不要再盯着*埔和南沙了。在天河，其实还是有选择的，比如说天河智慧城，未来五年，这里的发展估计会大变样。
2月4日，推动天河智慧城高质量发展实施意见专场新闻通气会上，天河智慧城未来五年“路线图”浮出水面。
“十四五”期间，天河智慧城核心区和天河智谷片区是重点发展区域。
将依托区域内2个高新技术产业开发区、7个国家级创新发展平台，天河将以数字经济和人工智能赋能高质量发展，以城市更新赋能产城融合，将天河智慧城着力打造成“智慧产业新区、品质宜居新城”。
可以说，天河智慧城是很有看点的，置业目光不妨投向这里。
去年2月，天河智慧城为被认定为省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，打造一流的产业发展生态和创新创业生态，努力成为创新驱动发展示范区、新兴产业集聚区、转型升级引领区、高质量发展先行区。
值得一提的是，按照规划，力争到年，天河高新区晋级国家级高新区。
天河智慧城到底在哪里？
简单来说，范围包括天河智慧城核心区（非天河科技园高唐新建区部分）和广氮-奥体片区，规划上，北、中、南三大片区构成了发展区块。
其中，北部及中部片区将重点打造成为新一代信息技术产业集聚区。
南部片区是天河智谷（广氮-奥体片区）所在地，计划构建“三芯四廊七单元”的空间格局，规划建成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。以I（新一代信息技术）和C（文化创意）为地区主导产业，预计可实现生产总值超千亿元、承载就业人口17万人。
天河智谷将分为三期进行开发：
近期（—年）：将集中力量建设主干道和核心景观环境，力争首批引擎型产业项目落地；中期（—年）：基本实现片区发展目标，软件及配套服务产业聚集；远期（—年）：基本完成片区开发建设，片区产业发展成熟。
天河智慧城取得的成绩已经相当不错。
据广州天河发布消息，“十三五”期间，天河智慧城竣工投产重点产业项目24个，新增产业载体万平方米，新增注册资本超亿元企业家。
从业人员达14.59万人，去年1-11月，天河科技园营业总收入就达到了.31亿，同比增长5.8%。天河软件园已聚集家科技和服务类企业，约家高新技术企业，其中累计在境内外上市企业59家（含新三板）。
目前，天河智慧城集聚了以软件和信息服务业为主的科技类企业已经达到了多家。其中不乏网易集团、酷狗、南方测绘、佳都集团、小鹏汽车、北明软件、天普生化、极飞科技等名企和驴迹、趣炫、三维家、游爱等广州独角兽企业。
可以说天河智慧城的能级是非常大的。
接下来五年，天河智慧城要怎么发展呢？
聚焦创新资源是少不了的。天河智慧城力争到年孵化培育创新型科技企业家、孵化培育毕业企业家，推动天河高新区建设成为全市创新型企业孵化培育高地；到年，天河智谷片区内高新技术企业超家。
力争到年建成市级以上技术中心、新型研发机构等30个。
天河智慧城要打造宜居宜业宜产新区。
“十四五”期间，天河智慧城加快清华附中湾区学校二期、中山大学口腔医学科学中心、人才公寓等公共服务配套进驻项目建设。
近两年，天河智慧城的教育医疗配套已经逐步完善。
天河智慧城核心区东北部的华南医院（医院，三甲）年投入使用。
医院
据羊城晚报报道，清华附中湾区学校一期（办学规模包括高中、初中、小学共72个班）建筑已经封顶，将于今年9月开学，招生*策及范围尚未明确。而执信中学天河校区也将今年招生。
医院（三甲）新址工程也在火热建设中。
医院（中山六院）（一所床集医疗、教学、科研于一体的现代化公立非营医院）也会在“十四五”期间加快开展前期工作。
去年，天河推出了“优教行动”，提到了要高标准建设执信中学天河小区、广州奥体中学（依托东圃中学改名而成）、广州中学凤凰校区（位于龙洞）和天河外国语学校智慧城校区。
此外，广氮片区总共规划了13块教育用地。可以预见，未来天河智慧城的教育配套会更加完善。
“十四五”期间，天河智慧城力争到年，完成万平方米集体物业的改造工作，释放产业用地30公顷、公共服务设施用地17公顷、居住用地68公顷。
目前，天河智慧城的核心区的沐陂村、凌塘村、新塘村也将开展基础数据调查工作。而广州城市更新三年行动计划就有新塘村、凌塘村、吉山村旧改。
吉山村改造后效果图
其中，吉山村已经成功招商，引入富力和合景合作开发，总投资亿。
交通路上打造上肯定也不能少。
“十四五”期间，天河智慧城将推动车陂路北延线、华观路西延线、火炉山隧道、悦景路、健明六路、*云路、珠吉路等7条主干路网建设。
天河智慧城交通规划图
推进城轨广佛环线项目建设，争取轨道交通10号线、29号线、30号线在天河智慧城增设站点，全面提升配套服务。
环境品质提升肯定也要有了。重点推动高塘石公园、科韵路门户公园景观建设；打造四季有景的城市大道，推进广汕路沿线绿带公园、大观路门户公园、华观路中轴公园、文化体育公园等环境景观工程建设。
可以说，天河智慧城的前景一点不逊色。
问题来了，在天河智慧城置业，选择肯定就在天河智谷（广氮-奥体片区）了。
首先说明一下，天河的地价其实不便宜了，尤其已经有两宗5W的地块（合景泰富奥体公园北侧项目、侨鑫汇景新城E3地块项目）托底，这意味着房价肯定不会太便宜。
也正是如此，很多天河客户把目光投向*埔，但并不意味着置业天河智慧城没有机会。
天河智谷鸟瞰图
天河智谷片区就有好几个项目可以选择的。
广氮片区就有金地天河峯睿和城投珠江·天河壹品。
金地天河峯睿已经开卖，户型涵盖97-㎡南向四五房，均价约元/㎡。
城投珠江·天河壹品将推出70-㎡三至五房产品，还没开卖尽管产品不如金地天河峯睿高端，但价格估计也不会便宜。
这两个项目都配套幼儿园，但能否入读清华附中湾区学校一期，还不清楚。
如果觉得贵，也不妨选择二手房，广氮片区内的二手房房价还不算太贵，中海康城二手房参考价4.4万/㎡、天健上城4.9万/㎡、阳华国花苑5.1万/㎡。
奥体板块，这是天河为数不多的较为纯粹的高端居住区。全品牌开发商进驻、别墅、洋房、小高层等改善型产品为主、没有老破小、村民房，置业者比较青睐。
保利天汇肯定是一个考虑项，这盘去年卖得不错，目前二期已经清盘，三期将推76-㎡二至三房，价格估计会比二期（5.1万/㎡）的贵。
此外，奥体板块，合景奥体公园北侧项目、合生帝景山庄大西区项目今年也会入市，
合生帝景山庄大西区项目位于帝景山庄（在售建面-㎡双拼别墅，售价约10万元/㎡）旁，目前已动工，未来肯定也是一个顶豪项目，将推出-㎡产品。售价估计10万+/㎡。
而合景奥体公园北侧项目容积率只有2.0，估计也是豪宅产品，5.1W/㎡的地价使得售价十分具有想象空间，10万+/㎡估计要的。
奥体板块的二手房也是一个选择，像牛奶厂片区的龙湖首开天宸原著、金地天河公馆、家和天曜、华润天合、招商雍华府，但价格不便宜，洋房产品二手售价6万+/㎡，别墅产品10万/㎡。
还能选择选择天河的网红盘——珠江花城，在售三期住宅，建筑面积为89-㎡四至五房，带装修出售，价格为5.6万-6.3万/㎡。
据广州中原研究发展部数据，今年，天河将有0-套货量入市，主要集中在汇景、广氮和小新塘。
天河智慧城依然是今年天河的主要供货区域，想在此置业的你，有没有考虑清楚呢？