最近，天河释放的宅地，基本都集中在东部。
9月26日，天河智谷广棠分片区土地储备项目动迁服务项目正式对外招标；国庆期间，天河智慧城AT、AT地块（AT规划管理单元）控规进行了优化，都释放出不少宅地。
下周一，天河智谷板块的沥青搅拌厂地块、天河智慧城核心区的育新街南侧地块将公开出让。
此外，天河智谷西侧的中铁物流园地块明年有望推出市场。
未来，天河的供货主战场必定在东部，而天河智慧城板块是重点。
今年广州第一轮集中供地，天河比较低调，没有推出宅地。
时隔23个月（天河上一宗宅地是年的奥体公园北侧地块），在第二轮集中供地中，天河才放出了两宗地块，其中，燕塘地块三火到摇号，而育新街南侧AT-1地块未获得报价，最终流拍了。
第三轮供地（10月10日开拍），天河挂出了两宗宅地——沥青搅拌厂地块、育新街南侧地块。
其中，沥青搅拌厂地块位于天河智谷片区东侧，听说意向企业较多，有望被爆抢。
沥青搅拌厂地块
而流拍过的育新街南侧地块即年供地蓝皮书上出现的东大湖地块。
地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，临近湖泊，容积率只有2.5，但周边村落的环境一般。
但交通上有优势，距离华观路地铁站（规划中）米左右，离地铁21号线天河智慧城站大概2.5公里，需要公交接驳；自驾的话，就比较方便，10分钟可达华南快速、沈海高速出入口。
值得一提的是，清华附中湾区学校二期的选址地离育新街南侧地块不远。
育新街南侧地块。图源：克而瑞
这一次起始价下调了3.75亿，砍掉了配建的㎡保障性租赁住房，有望顺利出让，据说已有定向买家。
国庆期间，天河智慧城AT、AT地块（AT规划管理单元）控规进行了优化。
公告显示，地块位于天河区华观路以南，将打造智慧城核心区东部门户节点，地块用地性质由居住用地调整为居住用地兼容商业商务用地，总建设量由28.1万平方米调整为38.4万平方米。
除了体量优化外，交通、公共服务设施、绿地布局都有优化。
这意味着，天河又有宅地增加了。
中铁物流园地块位于天河智谷西侧，南侧为石牌火车站，交通便捷，为二类居住、商业设施用地，供地面积11万㎡，建面27万㎡，容积率2.5，今年没有亮相，明年有望推出。
天河智谷旧改也值得提一提。
国庆长假前，天河智谷广棠分片区动迁服务项目正式对外招标，拟征收土地面积45.96公顷，折合约45.96万平方米。
范围包括科韵路以东、广深高速公路以南、健明六路以西、广园快速路以北。据说由珠实牵头动迁、建设。
这意味着天河智谷也有宅地放出。
可以说，天河智慧城板块的供应开始加速了。
广州市住房发展“十四五”规划就明确提及，天河新增住房主要布局在天河智慧城和天河智谷片区，以及冼村、新塘、新合、员村、吉山、棠下和车陂等城中村改造区域。
无疑，天河智慧城（含天河智谷片区）就是未来天河的大粮仓。
天河智慧城经过建设多年，已成了潜力股。
这里已经形成了以新一代信息技术为主体，人工智能、数字创意等新业态为支撑的“1+Ｎ”现代化产业体系。
派队查了一下官方披露的数据，智慧城集聚科技企业多家、高新技术企业约家，年营业总收入达亿元。
图源：广州天河发布，梁永康摄
这里被称为广州硅谷并不为过。
*府也有意把天河智慧城建设成为粤港澳大湾区的“硅谷”和广深澳科技创新走廊龙头节点。
随着广州东进大趋势及天河智慧城的高速发展、人才大量引进，置业需求庞大。
光天河智慧城就有30万居住人口，10万就业人口，如果再加上周边的金融城、科学城两大就业中心，置业需求基数非常大。
天河区教育局局长王海鸿也曾透露，未来5-10年，东部人口预计增加10万人以上。
总之，天河东部未来的需求很大，能容纳这些需求的只有天河智慧城。除了满足片区的需求外，智慧城也会吸收金融城、天河北需求外溢。
别忘了，智慧城将聚焦产城融合发展，打造宜居宜业宜产新区。
近年来，天河推行退二进三，为总部及金融业腾退发展空间，而天河智慧城刚好可以承接第二产业的外迁。
珠江新城有总部经济，国际金融城有金融，而天河智慧城则主打科技。
纵观天河，有充足开发空间的区域目前就剩下智慧城了，地价较低，适合快速发展。
看这几年天河*府的动作，住房供应、医疗、教育、产业等都针对性地向智慧城倾斜。
例如教育，智慧城就引进了不少优质教育，例如清华湾区实验学校、执信天河校区，天河外国语智慧城校区等等。
天河不余遗力把名校引入智慧城，目的很简单：打造东部优质教育圈。
此外，还引入了爱莎国际学校、贝赛思国际学校、梅沙黑利伯瑞学院、美国人学校、日本人学校等国际学校。
《广州市天河区教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》就明确提出，研究引入优质教育资源高起点新建学校、集团化办学多路径培育天河区东部名校集群。
其中，执信中学天河校区、天河外国语学校智慧城校区、清华附中湾区学校（一期和二期）、广州中学凤凰校区南部地块加扩建工程（二期）等均为天河重点打造的教育项目。
图源：清华附中湾区学校官微
在路网完善上，天河投入的精力也不小——科韵路火炉山隧道、华观路西延线及快速化工程、车陂路北延线、广州第二机场高速、增天高速等，都将构成智慧城的对外交通网络，从而连通金融城、琶洲协同发展。
而规划中的10号线东延段、19号线、23号线、29号线、30号线都有望在天河智慧城板块设站。
成长性高、价值兑现速度较快，随着医疗、教育、产业的加速汇聚，智慧城板块妥妥的潜力股。
未来，天河能做增量的地方，必定是智慧城。