广州天河岑村华南御景园是天河区稀有位于火炉山南面，西靠华南植物园的中型楼盘，绿化率高，容积率低，小区里最高才12层，还有很多六层带电梯的板楼，十分适宜居住。
据记者了解，截止到年9月，广州天河岑村板块的华南御景园房价从5万左右到后期靠山的6.5万左右，房价稳定，但上涨幅度相较其他热点楼盘和板块不大，特别是房价上涨跑不赢相邻的黄埔区不少楼盘。有不少华南御景园的业主都问，为什么华南御景园涨不起价？房价这么便宜？
为此记者采访了在岑村华南御景园经营十五年、在华南御景园小区内外有三个门店、编著出版了本房地产图书收费最低的御景房产余经理，请余经理为大家作个分析。
余经理说：
“一个地区的房价，是由这个地区所辐射的有购买力和购买资格的买家决定的。就像深圳相比广州而言，除了同样辐射了广东和华南几个省区外，深圳还吸引了我国大量的北方人和香港人，加上面积比广州小，经济活力强，因此深圳的整体房价高于广州甚至是广州的两倍都是正常的。就像辐射全国和全世界的北京上海的房价远高于广州一样！
同样一个楼盘的房价，也是由这个地区所辐射的有购买力和购买资格的买家决定的。这就是我发现的房价“区域辐射理论”。这个理论首先阐述在当代房地产长篇寻宝小说《千年宋井》中。”
御景房产余经理继续说——
“话说回来，华南御景园小区北面是火炉山，连着西面相邻的华南国家植物园，南面是岑村城中村，东面是慧源山庄和科韵路穿山隧道。南面相邻只有有部队的买家和公安宿舍的换房客户。
3到8公里内还有东面车管所和司法局的东晋丽苑、车管所和天河政务中心；西南面最近的单位就是华南农业大学和华南理工大学、农科院和岗顶华师暨南大学三院等；西面长兴路有金属研究所，化学研究所、植物研究所等单位。这些人群就构成了华南御景园基本的业主和买家。
“由于目前没有地铁，无法辐射较远工作单位的买家。因此，华南御景园周边有购买力的客户群比市区少，比黄埔许多区位也少，之前需求不足，自然房价没快速涨起来。
但华南御景园天生丽质，北面有火炉山森林公园，西面有华南国家植物园，小区内绿化率接近50%，因此住在小区的住户都会觉得小区自然环境特别好，适宜居住，安居乐业，在广州市区都难找，加上户型特别好，都是板楼，许多都是一梯两户，南北通透的户型。不过，现在许多家庭都有私家车，上班可以开车，那为何没有受到8公里以外买家的青睐呢？”
“这就要说到从楼盘开卖的年以来，通过小区10年维权加7年建设，截止年9月还未通车的华观路云溪路隧道了！”
“由于云溪路施工，造成出入小区东西两段岑村公路都常年坑坑洼洼、灰尘滚滚，而且仅有两车道，常年车速缓慢。所有过往的车辆都只看到施工围墙和非常差的城市道路，而不会去停留和
