早前的黄陂板块由于新盘入市，火热程度逐渐上升。
随着振业天成、花语天宸的相继开盘，黄陂形成了多盘之争的局面。
有粉丝问派队，地段相差不远，想要密度低、居住舒适度高的，黄陂这两个盘要怎么选？
今天咱们来比一比！
花语天宸、振业天成位处黄陂板块，同在一条广汕公路之上，有广深科技走廊和科创中轴加持，板块发展前景好。
黄陂板块属于复合型居住板块，定位偏高端，两盘的位置是科学城的外延板块，不在科学城的核心区域。
黄陂板块最大的优势是链接天河跟黄埔，是两大区域的交汇处，但板块本身没有产业支撑，要靠天河智慧城和科学城外溢需求。
单从升值潜力上看，没有产业支撑的黄陂板块，发展与科学城核心区域多少有些差距。
去年4月土拍，黄陂地块风头大出，被房企们顶着多个马甲抢，抢到封顶+摇号。
最后财大气粗的振业拿下了折合楼面价约2.7万/㎡的地块。
几个月之后，黄陂又放出一宗地，成交楼面价2.61万/㎡，这次由中铁建拿下。这两宗地价，都是黄陂数一数二的贵。
花语天宸这宗地正式出让，时值广州土拍规则最严之际。
地块出让条件，既要限制售价不准超过元/㎡，又要限制50%要出售给首套房家庭或个人。
但食得咸鱼抵得渴，中铁建当初拿地时，应该比谁都清楚，高地价、低容积率，花语天宸这块地，天生就不是刚需盘。
这两盘的距离很近，可以说步行便可到达，直线距离只有1.7公里，就在广汕公路对面！
但这两块“地王”在商业配套和交通配套上也不见得有什么优势。
商业配套上，两项目自身会有底商，花语天宸小区门口规划了翔龙商业综合体，涵盖了酒店。
而片区现有东方汇广场、金峰城等商业广场，两盘距离相近，共享板块内商业配套。
振业天成距离东方汇广场较近，商业氛围相对较好一些。
教育配套上，都有配建幼儿园，片区周边分布有科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学（在建中）及广州市第中学等多所中小学，两盘挨得很近，所以教育配套共享。
而振业天成比较接近黄埔军校中小学，有一定的距离优势，最近组团距离学校只有20米。花语天宸则要跨过广汕公路上学，广汕公路车流量较大，路上的安全也是要考虑的问题。
黄埔军校中学
两个项目可通过地铁6号线黄陂站，1站可直达天河，再加上广汕路途经片区，无论是地铁出行还是自驾，对天河、科学城上班族较为友好，两盘自驾至珠江新城也仅需30分钟左右，差别不大。
但是，振业天成和花语天宸，距离6号线黄陂和金峰地铁站的直线距离分别为2.5公里和1.6公里，属于步行难以覆盖的范围，两头不到岸，都不属于地铁盘，需要公交或电动车接驳。
无可否认的是，两盘都打造低密度的改善型住宅，在居住舒适度上便能体现。
振业天成、花语天宸容积率分别为2.0、2.8，但从容积率来看，振业天成舒适度明显好一些，更加适合改善型买家。
花语天宸建面约16万㎡，合计户，其中可售住宅户。小区规划了8栋住宅楼，其中的3栋为人才房。
花语天宸项目效果图
还有装修方面简装、精装不同价，不同楼层朝向也不同价。
销售算了一套楼层相对好一点的97㎡单位总价，折后单价4.7万/㎡，价格或会继续上调。
振业天成项目占地约5.2万㎡，只有同板块的保利翔龙天汇（占地约10.5万平方米）一半大小。
整体规划10栋商品房+1栋人才房，16-25层高，首推1栋、2栋、9栋，主打改善户型㎡-㎡，均设计为四房。
振业天成项目效果图
项目是围合式设计，这种设计低密度、绿化率高。
1栋、9栋为2梯3户，户型为㎡四房、㎡四房，而2栋则为2梯2户的板楼，户型仅有㎡四房。
振业天成样板间
项目均价4.8/㎡-5.3万/㎡。
目前，黄陂在售的一手住宅项目有四个，除了花语天宸4.7万/㎡，保利翔龙天汇4.6万-4.9万/㎡，广府壹号4.3万/㎡，振业天成最贵了。
派队Team二姐划重点：
1、振业天成、花语天宸所在的黄陂板块，自然资源丰富，居住氛围纯粹，适合打造宜居的产品，位处科学城区域离天河最近的板块，有地缘优势，也能享受到科学城核心区和天河智慧城的产业辐射利好。2、两个项目都靠近双向六车道的广汕公路，车流量之大噪音影响在所难免，有些楼栋，距离广汕公路不足40米，影响会更大。此外，广汕公路上下班十分拥堵，需要等火炉山隧道打通，拥堵情况才有望改善。3、两盘都缺乏大型商业配套，需要依靠科学城商圈，目前楼盘规划的商业配套需要时间兑现。两个项目距离最近的地铁6号线金峰地铁站步行需要20多分钟，需要巴士或电动车接驳前往。4、两者定价偏高，振业天成更甚，在板块内优势不明显。毕竟板块里的教育、生活等配套都是共享的，大同小异。不过振业天成就在名校旁，优势较大，上学很方便。
5、花语天宸97㎡三房户型特点在于，拥有约6.1米长的阳台，阳台尺度是四个户型里最大的。同时，入户门处的阳台也可改装成功能房，比起普通的三房多了一重空间。
振业天成只有3种户型，选择性不广，㎡是飞机户型，动静没有分区，产品力不够强，价格持续走高不作让步，货量也会滞销。
6、同属于改善型住宅，圈层较纯粹，也相对稀缺，但是定位太高端，在市场冷清的大环境下，这些改善型住宅总价高，确实很难和板块内的小户型竞争。
